«Дачный закон»: отныне дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения властей
В пресс-центре «Российской газеты» состоялась пресс-конференция, посвященная вступлению в силу с 1 января нового «Дачного» федерального закона. Тема актуальная – у садоводов и огородников море вопросов и страхов по этому поводу.
Вот лишь несколько тем встречи.
Теперь на даче можно будет построить жилой дом (для постоянного проживания) или садовый дом. На участке можно будет построить хозяйственные объекты — сараи, беседки, теплицы и т. д. Если зарегистрирован основной объект — дом, то хозпостройки регистрировать уже не надо.
Введено четкое ограничение, какой именно жилой дом можно построить: в нём должно быть не больше трех НАЗЕМНЫХ этажей. Его высота не должна быть больше 20 метров. Он также не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Дело в том, что в последние годы во многих регионах были случаи, когда предприимчивые люди строили многоквартирные дома и таунхаусы на садовых землях.
Отметим, что строить можно только на садовых землях, с разрешения муниципальных властей. На огороднических землях строить дома нельзя (теперь будет такое разделение земель).
Человек, который собирается построить дом, должен будет уведомить местные власти о своем намерении и сообщить все параметры будущего строения. Затем нужно будет дождаться уведомления, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Что интересно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.
Когда же строительство закончится, об этом факте тоже нужно будет уведомить муниципалитет.
Добавим, что с 1 января владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться.
Эксперты отметили, что если же незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то в течение ближайших пяти месяцев его можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке, всего по двум документам: техническому плану и декларации. Но с этим делом надо поспешить, иначе потом будут проблемы с признанием вашего хозяйства самовольной постройкой и хождением по судам. Если же у вас с документами всё в порядке, то волноваться не нужно.
На вопрос «Можно ли будет нежилое помещение перевести в жилое?» специалисты отметили, что прежде правительству нужно будет установить порядок перевода. Пока его нет.
Спикеры также отметили, что с 2019 года дачники-«хитрованы» уже не смогут избежать уплаты членских взносов.
Добавили, что теперь земли общего пользования незыблемы. Они не подлежат разделу, размежеванию.
Речь на пресс-конференции шла также о кадастровой оценке земли и льготы.
Полную версию встречи можно посмотреть на сайте «РГ».
Фото: mota.ru
