53 квартиры продали в «Аркажской слободе» за два дня
В декабре в Великом Новгороде состоялись торги, на которых, как уже ранее сообщали «53 новости», было выставлено на продажу жилье в «Аркажской слободе». 24 и 26 декабря были проданы еще 53 квартиры в этом современном жилом комплексе по цене значительно ниже рыночной квартиры.
Новые владельцы присоединились к еще 40 собственникам. Следующий этап торгов объявлен на 18 и 23 января. Поэтому тем, кому интересен этот объект – как для жизни, так и с инвестиционными целями – может еще раз ознакомится с условиями покупки квартиры в комплексе «Аркажская слобода», а до 15 января можно внести задаток для участия в торгах.
Напомним: на продажу в «Аркажской слободе» было выставлено 200 квартир, введённых в эксплуатацию в декабре 2016 года. Объект жилой, в нем уже продано 40 квартир. Имеется электричество, вода, отопление. Ввели в эксплуатацию улицу Луговую. До этого была построена улица Арциховского и теперь есть прямой проезд от нее до Юрьево. Планируется, что в «Аркажи» будет ходить общественный транспорт.
Квартиры находятся в исполнительном производстве в рамках дела о взыскании задолженности по кредиту «Аркажской слободы». Квартиры были распределены на 4 лота и торговались по 50 квартир в день.
Следующие торги, как мы уже сказали, будут проходить в январе.
Стоит отметить, что все больше новгородцев проявляют интерес к покупке недвижимости по более низкой цене по сравнению с рынком первичного жилья.
Для справки: Цена на квартиры была определена на основании отчета об оценке, и в настоящий момент они продаются по цене, установленной решением суда – рыночная цена минус 20%. На повторных торгах она будет снижена еще на 15%. Таков порядок ценообразования. Подчеркнем, что это открытые торги, проходящие в виде аукциона. На них может прийти неограниченное число людей, выбрать себе квартиру и столкнуться с конкуренцией, когда на одну квартиру будет претендовать несколько покупателей – тогда цену придется поднимать.
Как можно купить квартиру в «Аркажах»?
Во-первых, надо учесть, квартиры реализуются через «Росимущество», которое и является устроителем очного открытого аукциона.
Далее:
— необходимо явиться для проведения торгов непосредственно тем, кто захочет приобрести квартиру;
— это может быть как юридическое, так и физическое лицо;
— для участия в торгах необходимо заплатить задаток – 5% от цены, по которой выставляется квартира на торги;
— задаток оплачивается по реквизитам «Росимущества», которое имеет счет в казначействе области;
— далее лицо подает заявку и участвует в аукционе.
Процедура аукциона традиционна, прозрачна и понятна: участник торгов приходит по адресу, где они проводятся, регистрируется, получает табличку со своим номером. Как в классическом аукционе есть ведущий, который объявляет лот, его характеристики – в каком доме расположена квартира, ее номер, начальную цену и предлагает участникам сделать «шаг». То есть тот участник, который желает поднять цену, поднимает табличку. Ведущий фиксирует цену, считает до «трех» и всё — лот продан. Сразу же подписывается протокол. Или, в крайнем случае, это делается по техническим причинам, в течение дня. Лицо, подписавшее протокол, в течение пяти дней обязано оплатить стоимость квартиры. Далее заключается договор.
В тот момент, когда победивший на торгах покупатель вносит денежные средства на счет «Росимущества», оно перечисляет их на депозитный счет в Управлении Федеральной службы судебных приставов Новгородской области. Как только деньги поступают туда, все запреты, которые наложены службой судебных приставов на заложенное имущество, снимаются. То есть любой покупатель, который перечислил деньги, приходит в УФССП, показывает паспорт. Обременения снимаются и новому владельцу отдают на руки постановление о снятии запрета. Копия документа отправляется в «Росреестр», покупателю дают подтверждающие бумаги о том, что никаких ограничений нет.
Кстати, об аукционе. В рамках закона об исполнительном производстве торги признаются несостоявшимися если:
— никто не заявился на торги,
— заявился один участник,
— заявилось два участника, но никто не сделал ценовое предложение,
— сделали ценовое предложение, но не оплатили.
То есть, если на торги придет один человек, торги будут признаны несостоявшимися. Нужен второй участник, который повысит цену на один шаг.
Это очень важный момент. Если потенциальный покупатель придет и сделает одну свою заявку, чтобы ему быть уверенным, что он купит эту квартиру, ему придется найти второго участника, который сделает параллельную заявку. А если это состязание незнакомых людей, то тогда пойдут торги на повышение. Но прийти и сделать заявку по одной квартире – это не купить. Купить – это прийти с двумя заявками на торги.
Сколько же в итоге сейчас стоит квартира в «Аркажах»?
На первых торгах цена составляла от 32,5 до 38,5 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно 1 миллион 102 тысячи стоит однокомнатная квартира без балкона, на первом этаже, площадью 32 квадратных метра. Стоимость квартир варьируется по цене за квадратный метр. На вторых торгах цена за квадратный метр будет в пределах от 27,9 до 33,3 тысячи рублей. К примеру трехкомнатная квартира более 80 квадратных метров будет стоить до 2,5 млн рублей.
Первые ноябрьские торги прошли ожидаемо, вала покупателей не было. Люди, которые участвуют в торгах, погружаются в проблематику и понимают, что реализуются объекты в рамках закона об исполнительном производстве и будут повторные торги, на которых цена будет еще ниже. И часто подают по несколько заявок в зависимости от того, будут еще конкуренты или нет.
Квартиры покупают в основном новгородцы. Хотя есть интерес к «Аркажам» и у покупателей из Санкт-Петербурга и Москвы. Тем более, что жилье уже имеет подготовленную инфраструктуру. Тендер на обслуживание дома выиграла управляющая компания ООО «Небоскреб», с которой заключен договор. Собственниками жилья договор с УК уже продлен до 19 марта 2022 года.
Какова же судьба тех квартир, которые не продадут с торгов? Они будут продаваться по рыночной цене. Такой случай – торги по цене ниже рыночной — больше не повторится. В дальнейшем на квартиры в «Аркажской слободе» распространятся ипотечные программы.
К сведению. Есть группа «ВКонтакте» «Квартиры в Аркажской слободе (Аркажи) 2018», где выложены поэтажные планы, кадастровые стоимости, текущие стоимости, стоимость с учетом первого шага, какие квартиры проданы. Выложены фотографии и видеосъемка объекта.
